3 redenen waarom C3 Staalframebouw uw partner is voor optoppingen

Optoppen is een actueel onderwerp in de bouwwereld. Met een woningtekort dat maar niet minder wordt en schaarse bouwgrond, kan een optopping in veel gevallen uitkomst bieden. Maar er komt natuurlijk ook best wat bij kijken. Hoe sluit je nieuw aan op oud? Is iedere constructie geschikt? En hoe zit het met vergunningen en toestemming van huidige bewoners? Als specialist in staalframe optoppingen, hebben wij de laatste jaren ontzettend veel kennis en ervaring opgedaan. Daarom hebben wij 3 redenen op een rij gezet waarom wij uw ideale partner zijn om (de vaak uitdagende) optop-projecten samen op te pakken!

1. Een bewezen track record in staalframe optoppen

Hoewel we als pioniers gestart zijn 15 jaar geleden, zijn we ondertussen niet meer de enige in de markt die werkt met staalframe. “Maar ik durf wel te zeggen dat echt niet iedereen alle ins en outs van staalframe zo goed kent als wij”, vertelt oprichter en eigenaar Frank van Herk. “Staalframe is prachtig materiaal, mits je het goed toepast. Op het gebied van optoppen hebben we al veel projecten mogen doen en dat waren zeker niet de makkelijkste. Denk aan binnenstedelijk, bewoonde panden en constructieve uitdagingen.” Een paar voorbeelden?

Van zwaar- naar lichtgewicht bij transformatie in Velp

“In Velp is een voormalig kantoorpand gestript om er nieuwe appartementen te realiseren. Een optopping was hier ook onderdeel van, maar dit kende door de structuur van de onderbouw nog wel wat uitdagingen. Kort gezegd waren er in het bestaande gebouw geen dragende binnenwanden, waardoor je naar de buitenwanden toe moet. Het oorspronkelijke plan was om de optopping in normaal staal uit te voeren, maar dat zou veel te zwaar zijn. Tenzij je de volledige onderbouw versterkt met een fundering. Wij hebben toen de optie voor het veel lichtere staalframe aangedragen en uiteindelijk het plan van constructie tot en met uitvoering opgepakt. Hierdoor zijn er niet alleen kosten bespaard, maar is ook de doorlooptijd ingekort.”

Optopping die rekening houdt met bestaande bewoners

Maar het is niet altijd alleen de constructie die een uitdaging vormt. “Binnenkort starten we in Soest met een optopping op een gebouw van 4 bouwlagen. Om met zoveel bewoners op één lijn te komen en de vergunning te krijgen, is al een heel traject op zich. Maar ook in de uitvoering moeten bewoners straks minimaal overlast ervaren. Dit gaan we bijvoorbeeld realiseren door per dag 1 appartement te bouwen en deze direct wind- en waterdicht af te leveren. En dat dan keer 20. De staalframe elementen voorzien we op onze productielocatie al van de nooddakbedekking. Een project als dit vergt strakke coördinatie tussen de opdrachtgever, de woningcorporatie en ons. Want de volgende dag ‘nog even iets afronden’, dat kan dus niet. Binnen dit project zijn we echt een bouwteampartner.”

2. Alles in eigen huis: van prefabricage tot engineering en begeleiding

Het is natuurlijk fijn om veel kennis in huis te hebben, maar het is nóg fijner als je dan ook de lijntjes kort weet te houden. “Dat is bij ons geen probleem!”, vervolgt Frank. “Wij doen namelijk echt vrijwel alles zelf. De optopping in Soest is daar een mooi voorbeeld van. Van de constructieberekening, tot aan brand- en geluidwering, de complete engineering en de technische uitvoering; wij hebben dat allemaal verzorgd. En omdat wij ook onze eigen staalprofielen produceren, kunnen we het precies zo prefabriceren als iemand wil. In Soest betekent dit inclusief dakbedekking, maar ook worden de installaties voorbereid en worden de gevelkozijnen in onze fabriek al gemonteerd.”

Het feit dat we alles in eigen hand hebben, levert ook de flexibiliteit op die nodig is in sommige projecten. “Zo moesten we er bij een optopping in Warmond rekening mee houden dat er in het pand nog een kantoor in gebruik was en het ook huisvesting bood aan arbeidsmigranten. Bovendien was het van alle kanten moeilijk bereikbaar. Dat vraagt niet alleen om kennis en creativiteit, maar ook flexibiliteit. Want op het moment dat een pand nog bewoond is, kan je niet ineens de dakbedekking opentrekken als het bijvoorbeeld regent. Een strakke planning is belangrijk, maar in dit geval moesten we ook flexibel zijn. Want inderdaad, het regende natuurlijk!”

 “Op basis van onze kennis beoordelen we snel of een gebouw wel of niet geschikt is voor optoppen.”

3. ‘What you see is what you get’

Eigenlijk wilden we het bij de 3e reden hebben over kwaliteit en duurzaamheid. Want já, bij C3 Staalframebouw wordt geproduceerd onder KOMO. En de MKI-score voor staalframe bewijst wat wij al heel lang zeggen, namelijk dat staalframe een duurzaam alternatief biedt voor traditionele bouwmethoden. Maar eigenlijk is het misschien nog wel veel eenvoudiger.

Frank: “Het is eigenlijk heel triest, maar je onderscheidt je tegenwoordig wat mij betreft als je doet wat je zegt en zegt wat je doet. Zo zitten wij ook in elkaar. Wij durven weloverwogen risico’s te nemen en pakken graag de handschoenen op. En als er iets niet klopt, lossen we het ook op. Is de verwachting niet realistisch? Dan zeggen we niet ‘ja’ en doen we ‘nee’, maar vertellen we het je direct. Maar een project is op voorhand nooit te groot of te complex voor ons. We kijken naar de details, vormen ons een beeld en zetten een proces op. Technisch gezien kunnen we voor een optopping in staalframe snel groen licht geven. Maar we denken altijd mee over het totaalplaatje.”

Benieuwd wat C3 Staalframebouw voor uw project kan betekenen? Neem dan contact met ons op.